- 广州限价房项目基本无利可图处境尴尬
“尚未开工的限价房地块，政府正考虑处理方法，或让开发商与当地区政府合作改为保障性住房，主要是拆迁安置房；或者征得开发商同意后，将地块重新拍卖，变为商品房。”广州市国土房管局市场处处长陈大旺昨日在全国首个限价房保利西子湾的交楼现场对《第一财经日报》表示，今年上半年广州的限价房政策会有明显调整。
作为全国限价房试验田的广州，曾因在2006年底率先推出限价地而引发全国关注，早期限价房的热销也显示了市场对于这一产品的追捧。但随着2008年楼市调整深入，限价房价格优势不再而申购比例逐步下降，以及广州首个限价房保利西子湾在去年底遭遇交楼风波，令曾经是香饽饽的限价房变得越来越身份尴尬。
“在楼价上涨过快的2007年，广州市政府推出限价房，有效抑制了房价过快增长。而在2008年和2009年，广州市政府又针对楼价下滑、市场调整的特点，暂停推出限价地拍卖。这说明限价房是政府有效调节市场的手段之一。”陈大旺表示。
对于仍然在售的限价房，今年当地政府虽不会改变其用地性质，但会放宽限价房申购条件。“比如符合条件的拆迁户可以申购；而那些海外留学回来的优秀人才，也可以在符合条件的情况下申购�！贝饲埃麓笸乖诮邮苊教宀煞檬北硎荆赡芊枪阒莼Ъ娜艘部梢陨旯合藜鄯�。不过，他强调目前细则尚未出台。
如果上述设想成为现实，目前广州4个在售的限价房尾货以及已经开工的3个限价房，可能都会“部分”享受商品房待遇，无论是获得丰厚拆迁补偿的老城区拆迁户，还是高收入的“海归”，都有可能获得购买限价房的资格。在销售对象扩大后，它的价格优势有望增强。
对于已经开始交楼的限价房，广州市政府也开始严阵以待。去年10月全国首个限价房项目——保利西子湾一期由于现场出现装修质量纠纷，业主集体拒收。随后，保利地产(600048.SH)宣布让业主预收楼，针对现场情况提出整改意见。今年3月30日，保利地产宣布，在当地区政府、市建委、市国土房管局、区质监站的多次严格检查和现场监督下，保利西子湾一期早已在去年底整改完毕，如期在12月交楼，至今交楼率超过90%，已有200多户业主入住。而3月31日二期开始交楼，会有众多政府部门到场监督，保利也会力保不会出现装修质量问题。
至于会转变限价房性质的用地涉及哪些开发商，广州市国土房管局没有明确表态。陈大旺透露，目前富力地产(02777.HK)在金沙洲的限价地尚未开工。业内人士指，若政府将未开工限价房项目转变性质，可能富力有望率先享受这一优惠。不过这一猜测没有得到富力证实。
针对广州市国土房管局限价房政策转变的表态，开发商也转变了口风。此前不少已在全国参与过限价房开发的开发商表示，限价房项目基本无利可图，且因楼价下行在价格方面显得很被动，因此即使政府再推限价地，他们也会考虑是否再竞标。
不过，保利地产董事总经理宋广菊昨天表示，作为国企，保利会承担应有的社会责任，如还有限价地拍卖，保利还是会率先竞标。
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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