- 囤地囤房开发商捂暖楼市泡沫 业内:上涨动力消弭
宏观调控要求防止涨价蔓延；业内称上涨动力消弭，8月开盘将增加
刚刚过去的7月，“捂盘惜售”、“约谈”成为楼市热词。
地王频出，房价快速上涨，囤地囤房，投机进场……7月楼市一系列变化，引起决策层警惕。
7月，国务院两次调研房地产市场，虽未出台明确的文件，但传达的信号显示：楼市泡沫已现，下一步须维稳。
之后，北京、上海、广州等地严查“囤地囤房”，各地银监局相继宣布收紧二套房贷，发改委释放资产价格已达高位信号，宏观调控政策开始微妙的转向。
相较于2007年及之前的宏观调控，业内预计，今年下半年的政策不再大规模动用信贷杠杆，而是将增加土地和住宅供应，包括督促开发商开工、开售。房价上涨动力消弭，高位特征渐显。
进入8月，京城此前涉嫌捂盘的多个项目纷纷表示，将在本月开盘。
【捂盘】
不见楼盘开 只闻楼价涨
6月7日，90平米小三居，南北通透，均价10500元/平米�；共淮�。
6月到7月间，全国房价普涨。担忧中……
7月4日，原定开盘摇号的日子，被告知推迟到中旬，价格涨到12000元/平米。怒！
7月中，又被告知推迟到8月初，至于价格，“抱歉，我也不清楚……”销售暧昧地说，可能是13000元。恨！想砸楼！
欲在北京东五环外买房的李先生，如此形容他的心路历程。
刘女士几乎有着相同的“遭遇”，7月22日，她和先生第N次来到位于东三环外的某楼盘售楼处，得知开盘又一次延迟，而房价也涨到了18000元/平米。
“从5月就盼着开盘，等来的却是一再推迟，价格一路飙升�！绷跖克�，单价从5月的1.5万到6月的1.6万、7月的1.7万，这一切看起来还要继续下去。
在4月份，这个楼盘推出的房源均价为14500元/平米。
北京市房地产交易管理网数据显示，7月北京共有29个楼盘申领了预售许可证，仅有6个如期开盘。
“捂盘惜售”，这个和7月的天气一样热得发烫的词，时隔两年后，再次笼罩京城楼市。
老地王长草 新地王频现
很多楼盘“囤房”时，开发商“囤地”亦成流行。
“在2007年拍卖的土地中，不少土地都在晒太阳�！本莨阒莺细换曰褪紫治鍪栉慕樯�，广州2007年拍出高于当年平均楼面地价的地王共有27块，但到目前为止，未售或未动工的地王还有24个，面积相当于2008年全年出让的住宅用地总量。
在北京，前两年的很多地王也未动工或开售，如万科大望路地块、远洋玉桥西里地块，以及华润大兴地块等。
从政策层面来看，今年第一季度，北京、广州等地政府均出台延迟缴纳土地出让金的政策，客观上也延缓了地王入市时间。
老地王还在那里长草，新地王却不断涌现。囤地囤房交替出现，房价随之飙升。
在北京师范大学不动产研究所副所长黄兴文看来，“开发商更想与购房者来个心理战。捂盘惜售会带来蝴蝶效应，甚至产生恐慌。原来是慢慢的疯狂，这回成突然疯狂了�！�
高价囤地行为，在业界看来，有些开发商短期内并不打算开发“地王”，而是试图通过高地价来带动周边在售楼盘涨价。
一个例子是，华美地产拍出通州地王后，很多人质疑“面粉贵过面包”�；赖夭ㄖ菹钅縆2海棠湾亮相后，不少人“恍然大悟”：该楼盘开盘价格达到12000元/平米，创通州普宅新高。
【探因】
招拍挂制度
易形成垄断
诸多业内人士认为，地价在房价中的比例越来越大，根源在于当前的土地招拍挂制度。
“招拍挂为高房价起到了推波助澜的作用�！惫阒葑噬罘康夭液劳赋�，始于2004年的“招拍挂”，核心是价高者得，资金实力弱小的开发商被排除在外，容易形成垄断。而坐拥土地的大开发商，则掌握了与地方政府博弈的筹码，拖欠地价款坐等土地升值，延迟开发等现象频出。
潘石屹对此深有体会，在错失地王广渠路15号地后，他说，“SOHO还是没有中化方兴(广渠路15号地中标者)有钱”。
“地王推高房价的舆论，让国土部承受了很大压力�！本萁咏磷试床康娜耸客嘎�，国土部门近日将对“地王”的开发进行全程监管，对延期竣工的项目实施经济处罚。
业界多次提出改进土地招拍挂制度的建议。
中国人民大学管理学院教授严金明指出，首先要合理控制单宗土地出让规模，同时要严格规定每宗土地的开发时间和加大闲置土地的处置力度，以此来规范房价。
为了防止土地市场泡沫，韩世同也建议，现在的土地出让制度应设定利益相关人的限制条件，防止有些开发商竟拍“地王”不是为了迅速建房，而是为了推高其在售楼盘的价格。
但关于土地招拍挂制度细则的改进，至今没有一个统一的文件出台。目前使用的仍是2006年颁布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》(试行)。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved
乐发彩票
大发app
凤凰彩票app
乐发iv游戏平台
凤凰彩票大厅
乐发彩票
乐发彩票app下载
大发彩票
乐发v官网
乐发lll
乐发lv入口
乐发iv首页
乐发ll登录
凤凰彩票大厅
乐发官网
乐发ii下载入口
乐发ll
乐发v平台
乐发v官网
乐发lll
乐发lv入口
乐发iv首页
乐发ll登录
乐发lv
乐发lll安装
乐发lv
乐发登录入口
乐发iv游戏平台
凤凰彩票登录
网信彩票
彩神
彩神彩票官方网站
彩神彩票官网首页
彩神官方app下载安卓版
凤凰彩票登录
彩神v3
凤凰彩票app下载
彩神官方app下载安卓版
网信快三
一分快3
快三彩票购彩平台
凤凰彩票官方
快3官网
网信彩票
快3app
网信彩票平台
百姓彩票平台
网信平台官网
快3app下载
百姓彩票
每日彩票
快3app
百姓彩票
每日彩票
快3app
百姓彩票平台
幸运5分彩快3
快3彩票app下载
百姓彩票网站网址
大发10分PK10
快3下载
网信彩票平台
网信平台官网
快3彩票官网app
凤凰彩票官方
彩神彩票
大发10分PK10
彩神v3
大发彩票app下载
百姓彩票网站网址
彩神购彩平台
每日彩票
官方正规快三彩票平台
彩神彩票购彩平台
百姓彩票
凤凰彩票购彩平台
凤凰彩票app下载
彩神官方app下载安卓版
网信快三
一分快3
快三彩票购彩平台
凤凰彩票官方
彩神彩票
大发10分PK10
彩神v3
凤凰彩票登录
乐发lv
乐发∨Il
百姓彩票网站网址
乐发彩票
乐发彩票官方网站
乐发lll安装
百姓彩票网站网址
凤凰彩票app下载
大发10分PK10
乐发2
乐发app
凤凰彩票
大发彩票app
乐发登录入口
乐发ll登录
乐发v官网
乐发官网
大发彩票app下载
凤凰彩票购彩平台
彩神彩票
官方正规快三彩票平台
一分快3
百姓彩票网站网址
凤凰彩票app下载
大发10分PK10
乐发2
乐发app
凤凰彩票
大发彩票app
乐发登录入口
乐发ll登录
乐发v官网
乐发官网
大发彩票app下载
凤凰彩票购彩平台
彩神彩票
官方正规快三彩票平台
1分快三平台
百姓彩票平台
凤凰彩票登录
幸运5分彩快3
彩神
乐发彩票
乐发
大发彩票
乐发iv游戏平台
乐发lv
乐发lll
乐发ii下载入口
乐发彩票官方网站
凤凰彩票官方网站
凤凰快3
彩神彩票官网首页
1分快三平台
百姓彩票平台
凤凰彩票登录
幸运5分彩快3
彩神
乐发彩票
乐发
大发彩票
乐发iv游戏平台
乐发lv
凤凰彩票app
乐发app
网信彩票平台
网信彩票平台
乐发iv游戏平台
凤凰彩票app
乐发lv
乐发彩票app下载
凤凰彩票app
网信彩票平台
乐发彩票app下载
乐发lv
乐发app
大发彩票安卓下载
大发彩票安卓下载
大发彩票
乐发彩票app下载
网信彩票平台
乐发iv游戏平台
彩神彩票
乐发彩票中心
极速快3彩票平台
人人快三凤凰
大发彩票app
大发彩票大全
乐发彩票
彩神彩票官方网站
乐发app
酷天堂彩票平台
凤凰彩票app下载
凤凰彩票大厅
凤凰彩票app
极速快3彩票平台
凤凰彩票
凤凰快3
乐发ll官网
乐发彩票中心
正规快三送彩金平台
凤凰彩票官方
乐发ll
乐发
网信彩票
彩神彩票
彩神彩票官方网站
大发彩票app
网信彩票用户
百姓快三
百姓彩票平台
乐发lv
乐发彩票app下载
彩信平台
网信彩票
乐发彩票官方网站
乐发∨Il
人人快三凤凰
凤凰彩票
凤凰快3
乐发ll官网
乐发彩票中心
正规快三送彩金平台
凤凰彩票官方
乐发ll
乐发
网信彩票
彩神彩票
彩神彩票官方网站
人人快三凤凰
乐发彩票
彩神彩票
乐发iv游戏平台
乐发彩票
大发彩票中心
凤凰彩票登录
凤凰彩票app
彩神彩票
大发彩票
乐发ll
大发彩票app
凤凰快3
凤凰彩票
彩神彩票
乐发ll
凤凰彩票
乐发lll
凤凰彩票大厅
网信彩票
彩神彩票
乐发lv
快盈彩票
乐发彩票官方网站
盈彩网投资平台
大发官网
一分时时彩
乐发lv
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
大发彩票
极速快3
乐发app
大发官网
乐发lll
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
大发彩票
极速快3
乐发app
彩神iv
大发彩票app
大小单双平台
一分pk10
乐发lv
快盈彩票
乐发官网
快彩彩票
百姓彩票
凤凰彩票大厅
网信彩票
乐发彩票中心
网信快3
乐发
彩神xl
三分快3
大发彩票
大发官网
乐发lll
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
乐发彩票官方网站
大发彩票
乐发
分分快3
彩神vl
55世纪
55世纪
凤凰快3
乐发彩票
乐发lv
welcome凤凰彩票
乐发ll
1分快3
彩神
彩神ll
1分快3官网
1分快3的平台
welcome凤凰彩票
三分快3
彩神x
彩神vl
凤凰彩票
彩神xl
大发彩票
凤凰彩票大厅
乐发官网
乐发ll
乐发lll
乐发lv
大发彩票app
大发彩票
乐发
乐发彩票
乐发彩票中心
凤凰快3
乐发彩票
彩神xl
腾讯快3
大发彩票
彩神xl
大发彩票
乐发彩票
大发彩票app
快3平台
乐发
1分快3
乐发彩票
彩神x
凤凰快3
彩神xl
彩吧助手
大发彩票app
快3平台
大发排列3
彩神iv
彩神vl
乐发IV
彩神x
一分pk10
大发排列3
乐发lv
快3彩票
乐发app下载
三分快3
快三平台助手
乐发彩票ll
彩神iv
乐发lll下载
盈彩网投资平台
乐发Ⅲ
一分pk10
凤凰彩票
乐发Vll
大发官网
乐发ll
大发彩票
乐发1
凤凰快3
彩神vl
乐发lx
百姓彩票
乐发VI
彩神x
乐发IV
极速快3
乐发
凤凰快3
网信快3
乐发lv
快3彩票
乐发app下载
三分快3
快三平台助手
乐发彩票ll
彩神iv
乐发lll下载
盈彩网投资平台
乐发Ⅲ
凤凰彩票大厅
乐发lv
乐发lv
乐发lv
凤凰彩票
大发彩票
大发彩票
凤凰彩票
乐发lv
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
乐发ll
凤凰彩票app下载
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
乐发ll
凤凰彩票app下载
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
彩神x
乐发
乐发ll
极速快3
乐发lv
乐发彩票中心
快3彩票
凤凰彩票大厅
彩神x
凤凰彩票app
分分快3
网信彩票
网盟彩票
凤凰彩票
百姓彩票
乐发
快彩彩票
乐发彩票
快3平台
百姓彩票
大小单双平台
凤凰快3
彩神xl
一分pk10
乐发lv
三分快3
大发彩票
乐发彩票
快3平台
百姓彩票
大小单双平台
凤凰快3
彩神xl
一分pk10
乐发lv
三分快3
大发彩票
极速快3
乐发ll
网信彩票
乐发lv
全民彩票
凤凰彩票app下载
快盈彩票
大发彩票app
大发官网
凤凰彩票
彩神iv
大发彩票
网信快3
凤凰彩票
百姓彩票