- 广州首次清算"地王" 专家称有助楼市理性回归(3)
他还透露,从今年起,广州进一步严格违约责任,要求竞得人在土地出让后缴纳定金,一般为成交价款的10%,受让方违约的,按“定金罚则”处理,没收定金,并可要求受让人赔偿损失。这也意味着,开发商拍的土地价格越高,今后违约被罚的钱越多。
据介绍,至今,广州已累计收回闲置土地近27平方公里,其中居住类闲置土地近11平方公里,是全国处置闲置土地最严厉、收回闲置土地最多的城市之一。
新闻纵深 打掉假“地王”放楼市一条生路
“地王”曾经赚尽眼球,如今繁花落尽,但开发商却未必是输家。
“地王”更多时候更像一个“幌子”,用来招摇,未必拿来建楼。业内广为流传一个桥段,即在富力云祥路“地王”新鲜出炉的当天晚上,南湖板块一个仅剩10余套的别墅楼盘便召开紧急会议,并于随后每平方米提价6000元,大涨近30%。
中原地产项目部总经理黄韬分析,按照开发周期,这些2007年的“地王”应该在今年开盘销售,而目前27块高价地仅有7块按计划开发,而且多块“地王”都是面积较大的巨无霸地块,客观上成为广州楼市供应紧张的因素之一,也在一定程度上使得房价居高不下。
合富辉煌首席分析师黎文江说,政府对此前一度成为烫手山芋的“地王”想个办法处理是一件好事,对于楼市而言,“地王”处理后,将增加楼市的供应,从而稳定房价。
历经楼市寒冬后,2009年楼市回暖,“地王”又开始迭出�；畦核�,此次清算“地王”预示着政府对“地王”频出的现象进行规范,对未来“地王”产生有一定的警示和遏制作用。让楼市跳出地价爬高—房价猛涨—地价更高的怪圈,广州迈出了可贵的第一步。
在对“地王”的追问中,一个问题被频频提起:对“地王”闲置的处罚太轻,无法抑制由“地王”推高房价带来高利润的圈地冲动。
有业内人士称,在目前政府硬约束不足的条件下,开发商不会因为闲置“地王”遭受太大的损失�；畦呵康�,政府在处罚地王的金额上仍偏少,没收起拍价的10%对开发商而言,实在是小数目。
不少专家建议,面对频出的“地王”,各地政府应该提高退地成本。
黄韬说,要解决“地王”闲置问题,需要改变拍卖制度,如去年广州曾经实行过一段时间的担保制,开发商拿地时需银行作全额担保。
“我们不应该把目前仅仅停留在地王身上�！惫阒葜坎液劳衔�,政府还需要检讨目前单一的土地招拍挂制度。他说,“如不能尽快从土地供应制度、政策入手彻底打破“借地生财”的利益链条,“地王”的再次出炉难以遏止。(郑佳欣)
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