- 价格狂飙成普遍现象 业者：学区房并非名校保票(2)
“直通名�！庇兴�
由于学区房需求量大，具有很强的保值性和投资价值，学区房的市场关注度也随之进一步上升�！澳壳昂５碇泄卮�、五道口、学院路等高校林立的地区几乎没有房屋空置，购房的供需比例维持在1：4�！鄙鲜隽醇业夭诺昃砀嫠呒钦�。
但对于理性的购房者而言，很多细节都能影响他们对学区房价值的判断�！巴蹲恃恳残枰鲈似��！敝性夭鼻伦芫砝钗慕苋衔�。
“对学区房来说，价格因素特别敏感�！崩钗慕苤赋��！昂芏嗉页そ鼋鍪俏撕⒆由涎Ч郝蛄搜坎�，但是如果户型偏大，也会压缩目标客户范围。而大户型无论从总价还是居住上，都不容易找到市场平衡点�！�
“学区房的价值中掺入了买卖双方的心理因素，使得投资学区房也带有较大的风险性。不仅持有人对其价值有较高的期望，来购房的人也不只是满足居住要求，还要求下一代的教育需求得到满足�！崩钗慕芩�。
同时，并不是所有的学区房都能持续热销。杭州滨江高教园区附近的彩虹城，“年初挂牌刚刚窜上10000元/平方米，后来基本上每个月涨1000元，目前价格已达到18000元/平方米～20000元/平方米，但成交量也急剧减少�！焙贾菰Ｐ瞬欢跏⒓用说暌还ぷ魅嗽彼�。
这位工作人员说：“最近在投资客渐渐退出之后，比较封闭独立的地产消费需求使大学城与市场的隔阂明显起来，大学城对周边房地产的拉动效应也逐渐褪色�！�
除此之外，对于一心希望通过买房为子女铺平入学道路的购房者来说，市场上众多标榜“名校宅邸”的楼盘需要仔细考量，所谓“直通名�！钡母拍钪杏泻艽笏�。
在记者调查的众多学区楼盘中，不少项目尽管距离名校很近，但并不属于该校片区内招生范围。根据教育部门有关规定，每年新生的摸底情况，一些小学在相对稳定的前提下会有所调整。
“购房者在买房前应先到当地教育局咨询当年学区的划分政策，以挑选到较有保障的楼盘，不要听信售楼员的一面之词�！崩钗慕芩�。
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