- 经适房为何频陷困局：学者称制度设计先天不足(4)
“夹心层”群体扩大，
经济租用房何日面世？
有人不属于超低收入人群，不满足住廉租房的条件，但购买经济适用房，又让他们生活质量严重滑坡。于是，经济租用房，能否成为一种有益的尝试？
“廉价房源的减少，让大学应届毕业生的租房压力增大，应当考虑为他们提供几年时间的经租房，等他们在社会上站稳了脚跟、收入水平提高了之后，再收回房源�！�
满堂红地产研究部总监龙斌认为，现行廉租房制度的主要不足之处在于门槛过高：人均年可支配收入低于7680元；无自有住房；人均居住面积少于10平方米；5年内没有进行过房屋买卖。人均年可支配收入低于7680元，意味着月均可支配收入低于640元；而广州最新的失业保险金标准是791元/月�！罢庋奶跫�，未免过于苛刻，全广州能有多少这样的家庭？”龙斌说。
过高的门槛导致为数众多的像王芳这样的人群“望廉租房兴叹”，从而不得不忍受偿还经适房贷款而带来的生活质量的滑坡�！巴醴济恰钡拇嬖�，甚至让经济学界盛行这样的呼声：“经适房应该取消，因为买得起房的都不是真正的穷人；多盖廉租房才是正道�！�
龙斌分析认为，如果目前正在酝酿的“经济租用房”政策能够顺利推出并推广，廉租房门槛过高、经济适用房负担过重的缺陷有望得到弥补，从而真正起到保障困难群体住房的作用。住建部政策研究中心副主任王珏林早前解释，“经济租用房”是指政府或企业持有一部分房源，并将这些房屋以一定的价格出租给特定人群。
经租房应面向
农民工和刚毕业的大学生？
这些房屋租金和居住条件都好于廉租房，是专为特定人群解决居住问题所设定的�！熬夥俊庇搿熬史俊钡那鹪谟�，前者是一种住房消费方式，而后者是从政策保障角度出发的一种住房产品分配形式。另外，经适房以新建设的房屋为主，而经租房的房源则包括政府从市场上收购的房屋或开发企业自有的房屋等等。
今年以来，广州严厉整顿“房中房”，致使房屋租赁市场上的低价房源大量减少；并且，随着广州城中村改造步伐的加快，廉价房源的数量将进一步暴减，届时，在“王芳们”之外，收入水平较之稍高、但住房仍面临困难的“夹心层”群体人数将大幅增多。
经租房应保障哪些人？龙斌认为，经租房应有别于廉租房，门槛应当调低。应该考虑那些长期在广州务工的农民工，还应该考虑刚刚走上工作岗位的大学毕业生�！傲鄯吭吹募跎�，让大学毕业生的租房压力增大，应当考虑为他们提供几年时间的经租房，等他们在社会上站稳脚跟、收入水平提高了之后，再收回房源�！保钦哒徘浚�
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