“销量大幅下滑 促销力度加大” 楼市面临调整 (2)——中新网
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    “销量大幅下滑 促销力度加大” 楼市面临调整 (2)
2009年10月16日 09:53　来源：京华时报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

    9月供销两降

　　与8月份开盘项目井喷的现象相比，9月开盘放量的项目明显减少，9月开盘项目为48个。这48个开盘项目新增供应套数为8843套，新增供应面积为86.8万平方米，与8月相比，开盘个数减少了40.7%，新增供应套数减少了23.5%，新增供应面积减少了26.8%。

　　从上述数据对比中可以看出，9月放量环比明显放缓，对此，亚豪机构副总经理高姗解释道， 8月开盘量出现了井喷态势，而8月的成交情况却并不理想，这导致了许多项目销售周期加长，推盘效率减慢，受此影响，9月开盘项目明显减少。此外，虽然与8月相比9月开盘项目减少了33个，但由于8月开盘项目中有许多项目的单次放量面积较小，因此，9月实际供应量环比仅减少了26.8%。总体来看，当前市场供应是比较充足的。

　　不断上涨的房价，也使得新盘销售率下降。数据统计显示，9月份开盘的48个项目，整体销售率仅为35.5%，与8月50.4%的整体销售率相比下降了14.9%。9月销售率高于50%的项目仅为14个，占总开盘项目的比重仅为29.2%，还不足三成。而销售率高于90%的项目更少得可怜仅为3个。这三个项目分别是位于房山区的加州水郡、位于朝阳区的首开常青藤和位于顺义区的顺义金宝城。

　　五环外项目价格下调

　　与开盘放量减少不同，9月开盘项目的均价持续走高，据亚豪机构统计数据显示，9月开盘的48个项目整体开盘均价达16406元/平方米，环比8月开盘均价上涨了1.5%。涨幅明显放缓。但与此同时，五环外及通州区开盘项目的均价环比却出现了下降趋势，数据显示，9月五环外开盘项目的整体均价为12863元/平方米，通州区开盘项目的整体均价为9925元/平方米�；繁�8月份均价分别下降了5.2%和6.1%。

　　

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直隶巴人的原贴：
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