- 京城三大代理行纵论楼市 新政"精确打击"高房价(3)
市场观望气氛渐浓
据北京中原三级市场研究部统计数据显示：据北京中原三级市场研究部统计数据显示在4月上旬北京二手房总成交量为8747套，相比09年同期的6623套与今年3月同期的6133套，同比上涨幅度达到了32%而环比更是达到了42.6%。二手房住宅成交更是达到了8310套相比3月同期上涨幅度达到了44.6%。成交量飞涨带动了二手房的价格也明显的出现了上涨，在4月上旬二手房均价突破15215元，同比09年同期上涨了66.8%，即使环比3月上旬上涨幅度也达到了10.3%。房价从3月下半月开始的全国性飞涨使得全国部分大城市的8成以上购房者已经无力购房，而且出现了很多不稳定的因素，比如朋友亲戚互相交易换取银行贷款再投资，投资购房比例占首次超过4成，据北京中原市场研究部统计显示甚至有部分二手房一个月内交易多次而价格上涨超过50万，城区倒挂等特殊现象非常明显的显示了市场的不稳定，也给金融安全带来了很多不稳定因素。
《通知》出台后从15号到18号，新增的客户需求锐减8成，出现这一变化的主要原因有几点：首先买房的客户终于又找到观望的理由了。很多原来登记的买房需求都表示等等再看，这么大的政策要是不能影响房价，肯定会更再出更猛的。其次：首付提高，大量的需求因为首付增加，难以再购房。第三：改善性需求也因为再次贷款需要按照1.1倍的利率而选择了观望。第四：投资客户明显被这一政策打蒙了，很多人甚至选择了抛盘，北京已经出现了一次抛售上亿总值房源的客户。据K2 清水湾、K2 海棠湾两个项目售楼员均声称，开盘价有大幅优惠。最多可下降3000元。二手房市场更是反映明显，北京出现了一次抛售30套二手房源业主。
房企“退一进三”
在目前政策严控的大背景下，企稳已是政府及民众的一致诉求，下半年楼市无疑将在严寒中度过。对于那些资金实力雄厚，物业形态比例相对完善的房企来说还相对好过，但对于大部分中小开发商，以及摊子铺得过大、物业形态相对单一的房企来说，这无疑是一场难捱的严冬。对此，上述三位业界人士一致认为，在这样的市场大背景下，做好自己，做好自己产品，以不变应万变，是房企唯一能做出的选择。同时，鉴于这种政策走向、市场态势，以及一线城市过热的房价，相对稀缺的土地资源，中小房企已不适宜继续在一线城市与大型品牌房企纠缠，应主动前往二、三线，甚至四线城市趋避，能赢来更大发展空间与机遇。市场反应也确实如此，记者接触的大多数中小房企，均已计划或采取 “退一进三(四)”的企业发展策略。在这一轮政策严控下，目前，房企大规模向二、三、四线城市纵深布局的发展布局的趋势越来越明显，甚至不乏一些一线房企巨头。据他们透露，万科、恒大、雅居乐等房企，目前均在四线城市储备有规模不小的土地，部分房企的项目已经在建。据世联地产王正宇分析，房企“退一进三”是一大趋势。这一点，同样可以从资本市场的反应窥见端倪。目前，在资本市场二、三线城市土地储备较多的房企，其股价大多比仅局限于一线城市开发的房企，来得更为坚挺。他认为，这将促使房企向二三线城市规�；萆�，这种趋势越来越明显，也会越来越突出。 (记者 范海涌)
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