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业内预计港楼市明年向好 豪宅价飙升楼市趋两极

2006年12月26日 09:57

    业界人士对明年香港楼市仍然持乐观态度,因为整体经济向好。由于今年两幅豪宅地皮拍卖成绩超乎预期,故业界普遍看好明年顶级豪宅市场走势,料其楼价可升20%至30%。 中新社发 杨明静 摄


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  中新网12月26日电 据香港媒体报道,环顾今年香港楼市,上半年受到息口因素所影响,市况偏软,后来美国暂停加息,市况才转活,但整体物业交投仍未追得上去年。业界普遍看好明年顶级豪宅市道。

  数据显示,今年首11个月注册的楼宇买卖合约约为9.05万宗,较去年同期约11.8万宗减少23.4%,料今年全年楼宇买卖合约未必可以达至去年全年约12.3万宗。市况只属普通。不过,业界人士对明年楼市仍然持乐观态度,因为整体经济向好。由于今年两幅豪宅地皮拍卖成绩超乎预期,故业界普遍看好明年顶级豪宅市场走势,料其楼价可升20%至30%。

  恒基地产营业部总经理谢伟铨表示,对明年楼市感到乐观,因为经济持续向好,其次是薪酬调升,第三是利率向下。他预期,整体楼市交投量未必达至2005年水平,最多接近今年水平,楼价则平稳向上,但没有预测具体的升幅。他相信豪宅表现较中小型住宅为佳,两类物业价格差距会再拉阔。

  新世界地产代理执行董事何伍燕榆指,上半年楼市会有两个走势:一是受到山顶地皮天价成交所影响,顶级豪宅楼价上升;其次是中下价住宅走势平稳。她说,由于市场上豪宅洋房供应缺乏,料其交投量亦不多,楼价可升25%至30%。到了下半年,预期香港跟随美国减息,中小型住宅楼价逐步向上,估计全年上升10%,交投则升25%。预期明年中小型住宅表现较今年为佳。

  不过,英皇集团地产部总经理陈志凌则对明年楼市持审慎乐观态度。他表示,卖地成绩超乎理想,对邻近同类物业价格有刺激作用,而且从事内地生意的港商将会越来越富有,故预期豪宅交投不会差,楼价可升超过20%。但他又指,由于豪宅价格偏高,因此未必一如业界人士指连外来人士也来港买楼。

  中原集团主席施永青指出中小型住宅会有压力。他又不同意业界人士预期明年这类住宅楼价升25%的说法。他指出,鉴于今年一手住宅市场下滑,新盘售价越开越低,投资者不会愿意入市,将会静待下跌趋势逆转才入市,发展商亦会趁势“清货尾”,料上半年这类住宅处于巩固期。但由于整体经济持续增长,市民收入上调,预期明年楼价升10%,交投量升幅则优于今年。

 
编辑:解佳涛】
:::相 关 报 道:::
·业内预测香港楼市06年成交达10万宗 较05年下跌
·香港楼市两极化发展越发明显 明年豪宅价格看好
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