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二月广州二手楼成交量大增三成 小户型租多卖少
2007年03月14日 10:28 来源:信息时报



    小面积物业在租赁市场上相当“吃香”,因此多数投资者都是用于出租而非转售。(图片来源:信息时报 罗莎琳/摄)

  虽然2月存款准备金率再度上调0.5个百分点,但广州二手楼市依旧表现平稳。近日广州市国土房管局公布数据显示,2月广州新十区的二手住宅成交量为47.31万平方米,同比增加29.4%。其中,“老龄”房改房的成交价更是水涨船高。

  小三房及小户型租多卖少

  2月广州二手住宅成交呈现“分化”局面。其中,小三房物业的成交比重明显减少,不少地产中介成交数据都显示,80~100平方米的物业成交份额从1月的24.2%下调至19.4%;另外,低于40平方米的小面积物业,成交份额也从6.7%减少到5.4%。

  业界分析认为,这两个区间的份额环比减少,主要与供应有关,如小面积物业在租赁市场上相当“吃香”,多数投资者都是用于出租而非转售;而面积在80~100平方米之间的物业在租赁市场上也相当受欢迎,其成交份额比重从1月的13.6%增至2月的14.7%。

  房改房均价高居5000元

  受二手市场整体看好的走势影响,市区“老龄”房改房的成交价也水涨船高。广州满堂红提供的数据显示,近数月来,由满堂红促成的房改房买卖宗数比例维持在两成左右,成交均价则于这两个月站稳在5000元/平方米的水平线上。

  据了解,房改房交易有近1/3位于越秀区,其余位于荔湾、海珠、天河等区内,分布地段多在老城区腹地和新城区的商业旺地周边,面积也集中在40~80平方米这一“大众化”区间内。虽然这些房改房楼龄最长的达26年,最短的也有6年,但在地段、市政配套以及市场需求等多种因素的共同作用下,即使楼龄超过20年的物业,但其成交价仍旧保持在相对较高的水平。(罗莎琳)

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