十一楼市黄金周临近，市场也开始关注黄金周的楼市状况。近期合富辉煌集团市场研究部对十一黄金周广州楼市监测显示，今年十一楼市新增住宅供应区域格局与价格结构与往年同期相比均有了较大变化，楼价上涨压力依然很大。据介绍，十一黄金周广州全市预计新推住宅货量为18668套；黄金周住宅售价较以往有较大攀升，超过六成新推货均价在10000元/m2以上，预计部分楼盘价格仍存在上调的可能。

　　价格上：除黄埔外各区均有单价过万元盘

　　经过上半年房价的稳步上涨，每平方米售价在10000元以上的楼盘成为市场主流产品。例如在8月份，广州市中心六区一手住宅成交均价为12309元/m2，十区均价9905元/m2，逼近每平方米万元大关。这种价格走势也增强了发展商的市场信心，据合富辉煌集团市场研究部监测，本次黄金周未出现意欲以实质性价格优惠吸引客户的楼盘，且部分楼盘价格尚有在目前基础价格继续上调的可能。

　　在十一黄金周期间，销售均价在10000元/m2以上的占总推货量60.1%，其中又以10000~15000元/m2最多，占全市新增供应量的28.8%，均价在20000元/m2以上的也占到12.5%。据统计，这类产品主要分布于天河、海珠等区，其中天河区约有2000套。目前广州十区中均价低于5000元/m2的新推产品仍有一千余套，该类产品全部分布在花都区。

　　据合富辉煌集团市场研究部统计，十一黄金周期间新增供应量较小的海珠、越秀、荔湾三区已经没有均价万元以下的住宅产品，新增供应量减幅最大的海珠区和全市新增供应量最小的越秀区所有新推产品均价都在15000元/m2以上。另外，此次统计数据也显示，除了黄埔区以外，其他九区均有均价过10000元/m2的楼盘。白云是广州市中心六区中房价的跟跑城区，也被视为住宅中价位区域，在本次十一黄金周新增供应中该区售价在10000元/m2以上的楼盘大幅增加，占该区新增供应总量的74%，已成新增供应绝对主流。另外，黄金周期间，除了番禺、花都、南沙三大郊区之外，广州其他各区已无售价低于8000元/m2的新推产品。

　　供应量：白云、天河成黄金周供货主力

　　今年十一黄金周各区新增供应货量比重上出现了格局性变化，以白云、天河、海珠三足鼎立的主力供应格局在持续数年之后转变为白云、天河两强争雄，预计这两区将成为十一黄金周销售主力。

　　白云区是今年十一全市各区中新推货量最多的城区，预计黄金周期间住宅新增供应6000余套单位，同比去年黄金周有较大增幅，由于其他部分以往的主力供应城区新推货量明显减少，白云区占全市新增供应份额高达1/3。天河区的市场新增供应量继续保持稳中略升态势，黄金周新增供应占全市比重略超27%，仍是最主要的住宅产品供应区域之一。从目前的信息来看，天河在售楼盘国庆节期间都有货量推出，例如汇景新城、合景泰富旗下的誉峰、汇峰等。

　　预测统计显示，另一值得关注的变化是海珠区住宅新推货量锐减，预计新增供应总量仅810套，占全市比重降至4.3%。自进入2007年以来海珠即呈现供应减少的趋势，局部板块新货紧缺，到今年十一黄金周住宅供应量已经全面萎缩。

　　花都区黄金周概念尚未普及，新增供应量比前期还略有减少，但新推货量仍居全市第三位，占比例13%。老城区新推货量继续稀缺，荔湾、越秀两区总共只占全市5%，其中越秀更以200套新货成为全市新增供应量最小的区。番禺、黄埔、南沙、萝岗等各区新增供应量方面则比较平稳，无显著变化。(黄涛）