11月3日，当天是央行房贷政策实施后的第8天，虽然不断有银行公布有关房贷细则的内容，但是至今为止，包括农行在内，仍然没有一家银行下发正式的执行通知，各家银行的实施细则仍然处于拟定当中，而需要购房贷款者也在焦急的等待之中。 中新社发 吴芒子 摄
|
专业研究报告称：中国利好房市新政或在年底显效
2008年11月04日 12:43 来源：中国新闻网 
发表评论
发表评论 中新社上海十一月四日电(记者 于俊)顶尖的国际物业顾问公司戴德梁行四日发布的研究报告认为，面对今年第三季度上海商品住宅市场呈现量价齐跌的态势，消费者信心需要多方位的刺激，政府近期接连推出的利好房市新政显效需要时间，执行效果预期将在今年底或明年初得到充分体现。
戴德梁行研究部董事Shaun Brodie分析指出，今年五月至今，仅就上海市场而言，住宅租金及售价走势呈现出明显的剪刀差。由于销售价格显著上扬，租金却相对持稳，住宅市场投资回报率长期以来处于负增长状态�！按诱獾憷纯�，销售价格确实存在回调需求”。
进入第三季度后，上海住宅市场均价走高，成交量缩减，初步显现回调迹象。Shaun指“楼市回调的第一阶段通常是价升量跌”。之后，受全球金融�；肮墒写蟮跋�，财富效应消失，市场在浓重的观望气氛下迈入调整周期。本季度，全市住宅成交均价为人民币一万三千五百三十一元/平方米，环比上季度跌幅达到百分之六点二�！暗羌鄹裼肴ツ晖谙啾热杂卸勺笥业恼欠�，Shaun认为，“下调空间仍然存在”。
在近期政府推出利税等多重利好政策的刺激下，中国楼市整体没有走出飘红局面，某些城市甚至出现进一步下滑，显然消费者在降息周期中选择持币观望。据Shaun解释，“中国央行降息前没有明晰的信号，国内消费者在新政推出后方才开始消化利好消息，因此降息措施显效需要一段时间”。
戴德梁行分析认为，在央行多次下调存款准备金率后，市场流动性已经得到改善，当前的关键是提振消费者信心。在各项利好政策逐步到位、宏观经济稳定下来后，预期明年中国的房产市场会出现首轮回暖。(完)
【编辑:蓝玉贵】
专题报道:中国政府出招救楼市
图片报道 |
更多>> |
|
- [个唱]范范个唱 张韶涵助阵破不和传言
- [情感]男子街头菜刀劫持女友
- [电影]《非诚勿扰》片花
- [国际]乌克兰议员在国会比试拳脚
- [娱乐]庾澄庆说没与伊能静离婚
- [星光]小S台北性感代言
- [八卦]江语晨与周杰伦绯闻成焦点
- [科教]南极科考雪龙船遭遇强气旋
每日关注