任志刚认为监管机构应协助金融机构评估及管理风险。（图片来源：文汇报）
任志刚拆次按“定时炸弹” 叫停港免供本金楼按
2008年03月21日 08:21 来源：中国新闻网 
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发表评论 中新网3月21日电 据香港文汇报报道，鉴于美国次按�；┐�，已令不少欧美金融机构爆煲，香港金管局20日提早“拆弹”，叫停银行提供前两三年免供本金的按揭计划，已获批的按揭则不受影响。
市场人士指出，金管局此举有助消除银行风险隐患，过去一季度香港楼价已急升21%，近期股市波动、息口一旦转向或经济大环境万一出现逆转，势必令楼市重挫。这些按揭计划随时成为银行的计时炸弹，令香港重蹈美国的次按覆辙。
金管局总裁任志刚指出，香港应吸取美国次按风暴的教训，助金融机构及时评估及管理风险，以免风险进一步加剧。
金管局20日向银行发出指引，即日起禁止银行再提供前两三年只还息免还本的按揭计划。同时，指引又要求银行在批出其它类别贷款或贸易融资时，须按规定确保贷款用途，以免资金被用作投机炒卖。
金管局副总裁蔡耀君表示，银行提供前两三年免供本按揭计划的做法并不审慎，有可能增加银行的风险。该局指示银行即日起，不可以再承造有关按揭贷款，但已批出或借出的贷款则不受影响，该局会对银行的执行情况进行监察。
银行须遵70%按揭上限
金管局还提醒银行，在承造新按揭贷款时，在计算供款人的还款能力及物业估值方面，均应审慎处理。
蔡耀君重申，银行的贷款政策必需审慎，包括遵守70%按揭上限，维持审慎的偿债比率及估值政策。若在审批贷款时涉及任何豁免，必需获得核准及备案。同时，银行在批出任何贷款时，也需要确保资金是用于借款的目的，以免被用作投机。金管局又指，若前两至三年免供本金按揭贷款，即使是由发展商补贴，银行也需遵守70%按揭上限的指引。
所谓“前两三年免供本住宅按揭贷款计划”，即贷款人在买楼后的前二至三年，不需要偿还本金，只需要缴付期间的利息。事实上，过去一段时间，部分发展商为了方便“手紧”的置业人士上车，不约而同伙拍银行提供有关按揭计划，降低置业者的上车门坎。不过，此举也令一些负担能力较差的人士，因上车门坎降低而成功上车，同时由于“低成本”的诱因，吸引炒家疯狂圈货，为楼市及银行埋下计时炸弹。
任志刚：美金融机构管理不足
金管局总裁任志刚20日在其专栏《观点》中指出，美国次按�；从辰鹑诨乖诙喔龇缦辗冻肷�，无论评估或管理都有不足之处，包括流动资金不足。金融机构资产过度集中于某类金融工具，或持仓量太多等。
任志刚认为，监管机构应提供宏观及行业层面的分析工具及参考数据，协助金融机构评估及管理风险；虽然由市场自行解决问题，属最好的办法，若有需要，监管机构应果断地从监管层面提出补救方案，以免风险进一步加剧。
【编辑:刘羡】
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