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报告指香港楼市明年调整料加剧 楼价或再跌20%

2008年12月24日 15:00 来源:中国新闻网 发表评论




资料图:港岛维港海旁的部分著名建筑景观。 中新社发 林心 摄


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  中新网12月24日电 据香港《文汇报》报道,金融海啸涌至,环球经济开始走下坡,也拖累香港楼市开始回落,市民关心香港明年住宅市场的调整步伐会否加大。

  中银香港新一期《财经述评》指出,虽然现时香港楼市有泡沫,但远不及1997年时间,惟明年香港经济不容乐观,将打击市民置业信心,估计明年楼价将下跌20%,成交只有6000套,略少于今年下半年。

  中银香港的报告指出,香港楼市在下半年开始见泡沫,调整受外围因素影响,量价回落不同步调整步伐正加快,但估计尚需一段时间。主因是欧美已全面陷入经济衰退并向全球范围蔓延,料明年香港经济形势不容乐观,这将打击市民的购楼信心,而且资金趋紧,按揭贷款大幅减少。但同时,香港住宅市场供求平衡关系至今未被打破,一方面实际需求很大,另一方面供应将进一步缩减,因此调整幅度不会过大。

  去年11月份,土地注册处登记的楼宇买卖契约录得1.8万套的10年来最高纪录后,增幅逐月下降,今年4月开始出现负增长,并连续负增长8个月。但楼价并未随着成交减少而立即作出调整,情况与1997年时量价几乎同步调整,私人住宅价格指数于今年6月才攀升至此轮牛市的高点,比成交量见顶迟半年以上的时间。

  香港的调整格局与当前欧美楼市泡沫破灭的情况颇为相似,由于美国楼价是在成交量萎缩大半年后才开始回调,降幅越来越大,并持续近3年时间,触发次按危机。市场担心香港楼市调整不会很快见底,而且会对实体经济带来相当严重的后果。

  在供应方面,发展商推楼较为谨慎。因此,供求因素不至于导致楼市滑落。报告指出,下半年特别是第四季楼市恶化得很快,香港楼市变坏出现在下半年。上半年楼市成交量增幅不断下降,但实际成交量保持在万宗以上水平,平均每月达到12000多宗,而7至11月的月均成交量只有6000多宗,只有上半年平均水平的一半,特别是11月的成交量跌至3780宗,比非典最低谷时还要少,引起市场的关切。

  报告认为,香港楼市调整将会持续下去且时间将会较长,主要是因为此轮调整受外部因素影响较大,而欧美经济恶化远未见底,料对香港经济造成越来越严重的影响。报告结论指出,尽管明年香港楼市将持续调整,但出现1997年楼市泡沫的可能性不大。估计明年楼宇成交量平均为6000套,略低于今年下半年水平。楼价指数会在今年已回落10%基础上进一步下跌20%,即回到2006年初的90点左右水平。

编辑:刘羡】
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