中新社香港十月十一日电(记者文青)香港特区政府将于明天拍卖何文田前天光道警察宿舍及新蒲岗前裁判署两幅地皮，市场预料可为库房带来接近一百亿港元收入。中原测量师行今天表示，预期明天拍卖气氛活跃，并对未来楼市走向乐观。

　　中原测量师行联席董事张竞达今天表示，由于香港经济好转，预期未来数年对楼宇需求达每年二万五千个单位，但由于发展商土地储备有限，楼宇供应量将逐年下降，发展商将积极透过土地拍卖增加土地储备，预料明天的拍卖将以理想价格成交。

　　根据屋宇署资料显示，由二零零二年开始，每年新屋动工量下降至一万六千至一万七千个单位，张竞达估计，由于每年新动工的楼宇减少，而发展商的货尾亦逐渐售罄，但需求量却没有下降之势，预计二零零七年楼市供求可能会出现失衡，今年下半年楼价将上升百分之八，而明年全年楼价将上升百分之十五。

　　中原测量师行建议，政府应考虑在未来地产市场可能出现供应断层下，宜进一步检讨增加土地储备表的地皮数量。该行并建议建立一套“意向储备表”制度，更全面地罗列未来可以推出市场的土地，同时参考现时发展商投地的意向书，作为预测市场反应和需求，藉此增加未来政府卖地的透明和灵活程度。

　　中原测量师行董事总经理黎坚辉表示，现时政府的勾地制度下，中型发展商较难从这一途径取得土地，但以市建局过往推出土地为例，中型地产商递交意向书反应积极，但在现时勾地情况下，以大型地产商在储备表投得土地占大多数，使中型发展商纷纷将投资金投向内地，因此他建议运用意向储备作缓冲，吸纳中型发展商投地意向。完