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市场观察:受银行加息影响 香港楼市交投回落

2005年05月24日 08:44

  中新社香港五月二十三日电 题:受加息影响香港楼市交投回落

  中新社记者张淑琴

  银行上周宣布加息半厘,准买家入市转趋谨慎,令刚过去的周末楼市交投明显回落。不过,有人看淡亦有人看好。有投资者认为,加息只会对楼市构成短期影响,长远而言楼市仍有升势。

  香港多家银行上周宣布,于今日正式加息半厘,置业人士的供楼负担势增。过去的周六及周日,楼市交投明显下跌,反映受加息影响,原打算置业的人士转趋谨慎。一手及二手楼销情一样淡静,多个新盘没有成交,二手市场亦多有业主下调叫价。

  过去的周六及周日,全港共录得六十四宗一手楼成交,与往日普遍逾百宗成交差距甚大。一些较多新盘开售的地区,如九龙站及奥运站等,甚至没有成交。

  二手市场方面,全港十大主要屋苑在刚过去的周末,仅录得三十五宗成交,较上周下跌近五成五。被市场称为“长沙湾四宝”的泓景台、升悦居、宇晴轩及碧海蓝天四个屋苑,在过去的周末只有两宗成交,较上周末减少达九成。

  有地产代理表示,银行宣布加息后,准买家的入市态度明显较前审慎,还价不积极,并倾向先问准银行是否估足价才决定。同时,银行的估价也变得较保守,之前已估价的单位,现在也再以口头查询,估值较之前回落近百分之五至八,是造成买家入市犹豫的其中一个原因。

  面对加息,不少业主作出让步,放宽议价空间,甚至直接下调叫价,有部分买家便趁机入市。不过,业主减价未能转移加息吹来的淡风,普遍成交量仍然下跌,更有买家因加息而“挞订”(放弃订金)离场。

  在市场受加息影响下大吹淡风的同时,仍有部分投资者看好楼市长远前景。有投资者认为,加息只会对楼市产生短期心理影响,在准买家消化有关消息后,楼市很快会重新活跃起来。亦有投资者指出,早前楼市升势过急,加息有助楼市调整,令市场可健康发展。

  有市场人士分析,银行加息,加上金融管理局近日推出三项优化联系汇率措施,按揭息口上升压力明显增加,无疑会加重市民的供楼负担,对准买家的入市意欲构成一定影响,预计短期内整体楼市成交量会下跌一至两成。不过,相信有关情况在一个月后会回复正常,楼市长远仍然有上升空间。完

 
编辑:张明】
:::相 关 报 道:::
·香港银行宣布将大幅加息半厘 为五年来最大加幅 (2005-05-20)
 


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