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京城楼市呈现供应、销售、价格同增长怪现象(3)

2006年04月28日 08:57

  业内说法

  房价上涨同时产品品质也在提升

  北京保利地产公司董事长刘平:目前北京房价是否真的过高?房价涨多少才算合适?我认为,衡量房价水平的高低,要看整个社会的经济发展水平。新建商品房主要供应对象不能说完全对应富有阶层,但从发达国家来看,中产阶级是真正的购买主力。很多收入达不到这一水平的人,很难买到自己的房产。

  客观地看目前国内经济发展水平,中产阶级所占比例较低,所以,真正能承受市场化房价的人群还没有形成。另外,北京绝大多数项目都以自住型置业为主,如果房产市场依旧活跃,那么其价格便属正常。因为房地产开发是市场化行为,供求两旺的局面很难通过行政手段解决。

  通过近期几次土地拍卖的情况来看,开发商所支付的开发成本已明显上涨,这些房价刚性成本的上扬必将导致房价上涨。从开发商角度来看,这样的房价上涨是合理的,开发商并没有增加利润,反而增加了营销压力和风险。

  另外,房地产税收和隐性成本是业内公认的事实,这些成本增长带来房价上涨也是合理的。而从房地产销售技术来看,前期楼盘价格较低,但品质也相对较差,后期产品品质一盘都会提升,社区环境及周边配套也更成熟,这些都会打入房价中,因此房价也会有所提升。如果说一个项目建筑材料档次,建筑工程和设计质量,社区自然和人文环境都在提高,那么房价必然也会上涨。从这个角度讲,房价上涨有其合理性,关键是控制涨幅。如果涨幅过快过高,必然也会给整个经济的发展带来不利影响。(张学冬 张家齐)

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