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潘石屹任志强张宝全董藩齐聚 房价到底信谁?(2)

2006年05月16日 09:18

  潘石屹:什么原因呢?这个快的里面就像任总刚才说的,要分门别类,要分结构,我们看上涨最快的房价是别墅,因为政府出台政策说,独门独院的房子以后不批了,这个政策出台的话,给大家市场信号就是绝版,我只要批了就是绝版,这个是市场的反应,一定是上涨速度比较快。

  潘石屹:其次,就是住宅价格上涨比较快,而写字楼和商业楼的价格,从统计的数字来看,上涨得相对来说比较慢一点,出现这样的原因,我觉得可能是两方面:一方面就是土地的供应和房屋的供应比较少;另外一个就是中国的经济发展势头非常好,购买房子需求量也比较大,供应和需求之间不平衡,如果是下一步要调整的话,应该把供应和需求之间调整得平衡一些,而且是要分门别类的,按照不同的产品去调整,这是我的观点。

  任志强:我反对的意向很清楚,如果按小潘的说法,房管局部门,或者北京市建委应该注明一手商品房现在的交易价格,而不是平均房价,因为老百姓真正买房子不光是买一手房,也要买二手房,这是第一个,第二个是它同比的数据,原来的数据是用什么方式取得的,如果原来的方式也是用统计局的方式来取的,而新的后面这个数据是用现在的交易价格去取的,这两个数据不对等。

  潘石屹:他是按原来的取的。

  任志强:不对,原来的时候没有交易上网,严格的交易上网是在去年以后,因为在前年的时候有一部分是没有交易上网的,所以他原来的数据基础是个错误基础。

  主持人:原来的基础不扎实?

  任志强:原来的基础不实,因为很多没有交易上网,后来就像小潘说的,网上的时时的交易价格已经相对比较准确了,假定他用去年年底已经完成的价格和后年的价格去对比,这叫前头的基础是实的,可是我们去年的情况是实的,前年的情况并不实,所以这两个交易价格不具可比性。

  任志强:另外一个就是我说的,他没有二手房交易价格,他对市场来说,应该注明你的房价是指一手房现在在市场上交易价格的对比情况,而不是说平均房价。平均房价的概念是要影响老百姓消费的,而影响消费的过程中一定包括了一手房,也包括了二手房,因为二手房也是一个重要的交易价格。比如说,我可能把二手房要卖掉,然后才有可能去买一手房,我要先知道二手房子我能卖多少钱,有的人可能只能买二手房,所以他要知道二手房的交易价格是多少钱,所以他不一定需要买一手房,因此如果对市场进行一个指导的话,这个房价是要跟老百姓说清楚,不能简简单单像北京市建委这样去公布,这种公布一定是有误差的。

  任志强:历史上国家统计局有一套固定的办法,这套办法是和国际接轨的,他按多少个标准去取得样品件,每个样品件用什么方法去取得,怎么换算成最终的结果,这都是按国际接轨的,如果说我们不相信国家统计局的方法和数字,我们也没法相信国际上的数据了,因为它用的是同一个办法。假定我们要把我们的房价跟国际上的房价进行对比的,一定要用同一个办法,而不是我们建委现在用的只记一手市场的交易房价去对比,这种对比一定是会发生错误的。那么我们就没法进行理论研究。

  潘石屹:你先停一停,我想说,等半天了。

  主持人:张总很着急。他的牌子已经晃了半天了,没有举起来。

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