走向观察：外资在广州楼市成功率不高

　　尽管外资基金对于华南楼市的热情相当高，但记者调查却发现，其在广州的成功率并不高，目前真正成功购买整栋物业投资的外资基金几乎没有。林国东表示，这与外资基金在国内的运作模式以及广州市场的特殊性有关。

　　一般而言，外资基金在广州运作有三种方式：第一种是寻找产权清晰，并且有稳定租金收益的物业整栋购买，购买之后，通过改造提升其租金价值，获得赢利；第二种是购买本地开发商在建物业；第三种是纯粹开发性资金投入。林国东表示，由于符合第一种条件的物业比较少，而第三种风险太大，因此，购买开发商在建物业就成了目前广州市场上的主流方式。

　　据了解，与北京、上海不同，广州的发展商有很多并不愿意将物业卖给外资基金。不止一个发展商表示，在项目还在施工阶段，就已经有外资基金找上门想整栋购买，但他们认为卖给外资基金不如自己销售，因此都拒绝洽谈。而且广州超过10亿元的大型开发项目相对较少，开发商则大多希望通过项目开发出售获得更多的利润。

　　由于广州市场的特殊性，真正成功购买整栋物业投资的外资基金几乎没有。

　　对策：外资或“助跑”广州楼市

    需警惕更要区别对待

　　业内人士表示，外资对广州楼价的推动作用目前尚不明显，但随着市场的发展和对广州楼市了解的深入，越来越多的外资基金将把目光投向华南地区，对楼市影响力越来越大，这也需要警惕。

　　富力地产公共事务总经理陆毅表示，外资基金进入广州市场，整体上将会对广州楼市产生推动作用，他们不仅可以带来全新的理念，而且投入的资金也会推动楼市的发展，如果有一个理性的控制和把握，应该是利大于弊的。至于外资基金对楼价的影响，陆毅表示，楼价主要还是受到供求关系的影响，外资基金只是影响楼价波动的众多原因中的一个因素，而且目前外资基金的目标物业主要以商业物业为主，对住宅价格的影响不明显。

　　保利地产有关负责人则表示，如果外资基金是购买物业收租的长线投资方式，对楼市并非坏事；如果以投机式的短期炒卖为主，将会给楼市带来不小的负面影响。目前，外资基金对商业物业关注比较多，因此对楼价影响不大。（李义峰 刘丽琴）

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