中新网杭州1月21日电(记者 童栎丞)日前，浙江奉化的几位业主用新《物权法》保障了自己的权利。

　　陈某在奉化城区开了一家烤鸭店，取名为“长生不老”，生意做的红红火火。2007年4月，为了更好地经营，他想了个办法，把自家的主卧室改装成了冷库，用于储存冷冻禽类，然而冷气机的巨大声响引起了其他业主的强烈不满。

　　宋某等其他业主几次要求陈某把冷库拆除，甚至多次向市长电话等政府部门反映这个情况，但始终没有取得满意的效果。实在没有办法，2007年6月，宋某等向法院提起诉讼，认为陈某的冷库噪音扰民，要求拆除。在诉讼期间，陈某采取了一些积极的措施，比如将原来外置的冷库压缩机移到自家小间内，浇注水泥底座，装隔音板等，但是仍然没有办法达到宋某等人的要求。

　　宋某等感觉到在当时的法律规定之下，要胜诉有点困难，但是2007年10月1日正式实施的新《物权法》第七十七条对“住改商”进行了限制，宋某等人立刻撤回了起诉。

　　2007年10月26日，宋某等四业主依据《物权法》第七十七条再次向法院起诉，请求法院判令陈某拆除在自家卧室中擅自改建的冷库。

　　在法庭抗辩时，陈某说“将住宅改建成冷库，这是自家的事，别人管不着！”该案的承办法官对《物权法》第七十七条中所提到的“有利害关系的业主”进行了分析。他们认为，虽然对何为“有利害关系”，司法解释目前并没有做出详细的规定，但是根据法律常识及工作经验，他们引入了“共同生活环境”的概念，认为原被告分享共同的生活环境，就是存在利害关系，同时，这里的“利害关系”是指可能造成损失，而不是现实已经造成了损失。

　　奉化市人民法院经审理认为，陈某将住宅改为经营性用房，破坏了原、被告共同的生活环境，当事人应当主动和有利害关系的业主协商，并取得有利害关系的业主的同意和谅解。本案中，被告改卧室为冷库，从改装目的、冷库功率、冷库规模和实际储存的内容等角度来看，超出了家庭自用的必要，系为被告经营的“长生不老”烤鸭店经营服务，被告关于冷库系家用的抗辩不能成立。本案中，将卧室改成冷库的行为虽然发生在2007年4月份，但是该事实状态一直延续，故同样受到新物权法的调整。宋某等四原告和被告陈某系同一幢楼房的住户，分享共同的生活环境，和被告陈某改卧室为经营性冷库的行为存在利害关系。作为利害关系人的四原告有权要求被告停止侵害，使自己的正当权益得以实现。