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房市降温?台房产业调查指6月大台北房市价跌量缩

2008年07月01日 15:57 来源:中国新闻网 发表评论

  中新网7月1日电 台股近日来积弱不振连带影响房市。台湾房仲业者调查,6月大台北地区住宅平均单价,较上月下跌6%,成交件数衰退二成五;台中地区则因买方态度持续保守,呈现“价微跌量持平”;高雄地区也呈现“价跌量缩”的格局。

  据“中央社”报道,永庆房屋总经理叶凌棋表示,6月大台北地区住宅市场虽然有公有土地标售热络及两岸即将在7月周末包机的利多,但是5.20后股市大跌逾1800点,总市值瞬间减少新台币4兆多元(新台币,下同),平均每位投资人损失逾50万元。

  叶凌棋指出,根据“主计处”统计,今年4月平均薪资较上月减少0.27%,在一般民众的薪资所得没有增加的情况下,物价及油价却是节节高升,一来一往之下,削弱民众的购屋能力,而对于近来的股市、物价与经济困境,新当局又无法实时提出有效的因应方案,也导致民众对新当局的信心下降,连带影响民众的购屋信心,因此造成6月大台北地区的成屋市场买气不振。

  业者表示,从市场询问度与成交时间来看,明显下滑与拉长的反应,似乎感受到房市逐渐转为买方的市场趋势,对于准备好且有一定自备款的消费者不彷加紧多看、多出价,取得不错的进场价位应该是机会点。

  业者江龙名指出,利率调升、油电双涨、股市下跌等因素对于房市影响不容轻忽,从北、中、南不同区域的消费群看“出价”的金额,可以得知买方购屋意愿。

  江龙名表示,不同区域的买方出价状况各有不同,平均多以8-8.5折作为测试屋主卖屋意愿的温度计与可行依据,部份区域因对象状况不同会以7折作为出价,而屋主的议价空间与售屋态度其信心度虽仍高,不过与520前相较下是有松动现象,未来的买方若再拉长购屋的决定时间,修正的售价幅度将更加明显。

  住商不动产董事总经理陈锡琮表示,随着五月买气趋淡所带来的恐慌,加上持续升息的压力,市场上确实许多卖方或因承受不了利息压力,或因为资金套牢股市不得不降价求售,加上油价调整后所带来的通膨将压缩购屋空间,相较五月,六月全台成交量下滑约两成,而面对传统第三季淡季,许多卖方心态已从长抱逐渐转为提早获利了结,买方可以考虑择优进场。

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