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关注台湾民生:住房贵不贵 民众买房压力大不大(5)
2007年02月21日 14:43 来源:央视国际

  主持人 李峰:很多人会喜新厌旧,尤其是在买住房这么重要的消费品的时候,可能买新房的时候,心里的感受会是不一样的。我不知道杨先生,如果有二手房和新房让你选择的话,你会选哪样?

  台湾东森电视台大陆新闻中心主任 杨钊:我觉得我会选择好地段的二手房。其实我想补充丁会长所说,台湾跟大陆买房,的确观念上差别很多。在大陆我所了解,一般民众都喜欢买新房,不会去接受二手房,当然跟所谓中介的一些问题有关,但是我发现,在台湾,尤其是年轻人,他如果要存一笔钱去买一个新房来讲,可能会买到很远,比较像北京四环外、五环外,可是(只要)大概70%的钱他就可以买到北京三环内、甚至二环内的一个二手房,那他相对来讲会愿意买这个房。而且刚才我已经讲到,在台湾,尤其很多年轻人注重上班的时间、还有方便性,所以我们会挑选一个交通很方便、很热闹的一个地区的二手房,虽然它可能不行,可是对我们来讲,我们发现它是方便的,所以,台湾的年轻人,反而在二手房的挑选来讲,会比新房更热衷。

  主持人 李峰:二手房市场活跃,也就意味着房屋的买卖会非;钤荆蠹铱赡懿灰欢ň脱≡褚淮Ψ孔幼魑簧难≡,可能他会有多重选择,住腻了,他可能换一个地方。那么平均来说,台湾人一套住房的时间会有多长?

  天津台资企业协会荣誉会长 丁鲲华:大概9年到10年要更换一次。为什么会更换?我举个例子,像杨先生刚开始成家的时候买一个比较小平方米的,后来经济收入比较高了,可能有孩子了,又希望能够去换另外一个房,可能孩子长大了,因为学业的关系,可能要离学校近,因为台北市也很大,可能地铁或其它方式到学校更近,为了孩子读书,可能又换一套房。像我现在年纪慢慢大了,我就觉得台北市区内有点杂乱了,我们可以到市郊再去买一套房。所以这样的更换时间,我觉得9年到10年其实很准的,正好是结婚、小孩子出生、就学,然后就业,然后老人家正好过另外一个退休生活。

  小片三:台湾民众买房压力大?

  解说:据台湾媒体报道,目前在岛内,无论是房价占家庭年收入的比例,还是房贷支出占每月收入的比例,都在不断攀升。尤其在台北市和高雄县,房价占家庭年收入的比例都在8倍左右,也就是说,全家人要8年时间不吃不喝才能买上住房。而台北市和高雄县的房贷也超过了当地居民月收入的三分之一,因此民众压力相当大,尤其是一些收入不高的台湾家庭,往往是“三世同堂、两代还款”,许多人成为终身“房奴”。面对越来越高的房价,台湾民众只能“望屋兴叹”。

  据业内人士透露,目前台北市郊区老房子的价格,相当于北京市中心的房价或者上海市中外环的新房价格,所以,有不少台湾同胞转到北京、上海置业、投资。

  主持人 李峰:房价对于年轻人来说压力确实是非常大,您觉得对年轻人来说,有什么样的办法去解决这样的问题呢?

  台湾东森电视台大陆新闻中心主任 杨钊:没有办法,短时间真的没有什么办法。为什么?因为毕竟薪水就是这么多,你要他不吃不喝、不去跟朋友交际应酬,或者不去买他想买的东西,真的很难。但是,生命总是有出头的地方吧,很多年轻人就是存钱,要不然就是想尽办法投资;褂幸桓龇椒ň褪悄壳耙苍嚼丛蕉嗟淖纯,就是不少台湾的年轻人选择来大陆工作,来大陆工作毕竟可以收入再增高一点,把这些钱拿回台湾,再买一些他们自己想要的房子。目前来讲,台湾的年轻人只能拼命存钱来买房。

  主持人 李峰:丁先生刚才提到的一点,就是您认为目前台湾的房价并不是很高,还有很大的升值空间,也就是说它现在相对还是比较低迷的。有什么办法能够刺激房地产的成长呢?

  天津台资企业协会荣誉会长 丁鲲华:我想以我们开发商的角度,可能我会推出像零首付或者是免头期,让他能够以租金来代替房子的按揭贷款,当然另外一个最重要的就是,要这些年轻人有一个对未来的期望值。如果杨钊先生认为明年的薪水是今年的两倍,他可能就会赶快去买。

  台湾东森电视台大陆新闻中心主任 杨钊:这倒是真的。

  天津台资企业协会荣誉会长 丁鲲华:所以,两岸的经济、或者说台湾整体经济的发展,是未来房地产市场惟一有效的强心剂。

  主持人 李峰:我们说安居才能乐业,买房对于一个台湾家庭来说是头等大事。我们也希望在新的一年里,有更多的人能够实现自己买房的心愿。今天非常高兴与二位共同探讨这个话题。

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编辑:秦欣】
 


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