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澳门地产商料美再减息澳楼价趋升 全年望升30%

2008年01月31日 12:59 来源:中国新闻网 发表评论

  中新网1月31日电 据澳门日报报道,上周美国突然减息3/4厘,澳门银行随后跟随,市场预期美国再次减息,意味着澳门楼按息率进一步下降,居民供楼负担减轻。中原(澳门)预期减息效应及近期港股波动,首季度楼价有望升8-10%,美联澳门则料全年楼市望升30%。

  美联:负利率推楼价

  美联澳门行政总裁张一辉表示,过年前是楼市淡季,现阶段难见减息影响。但他认为,今一波减息属周期性改变,影响也属结构性,会改变楼市生态。按香港经验,20年前开始息口向下,楼市向上;又如2006年息口向上,楼市便向下,息口走向影响楼市生态,改变居民买楼心态。

  澳门情况将一样。减息效应下,居民供楼负担减少,350万以下的中下价楼最先受惠,一个家庭月供万元便可,对有意置业者有吸引力。贵价楼投资者较有经济能力,无需借钱供楼,非减息受惠对象,所以豪宅市场受惠有限。

  张一辉说,物价高涨、利息低企,资金“蒸发度”很大,将引发投资物业潮,包括吸引投资者借钱投资,何况澳门负利率程度较香港更高。相信今年稍后还会减息,全年楼市在负利率环境下将有30%升幅,其中15%升幅属通胀,另外15%关乎市道。

  去年豪宅市场推动整体楼价上升,统计资料可见,物业成交金额升幅高达120%,但成交宗数仅升20%左右。今年豪宅续因市场利好而被追捧,中下价楼则受惠减息及加薪,租金则与物价挂钩,今年将有10%升幅。

  中原:用家新春入市

  中原(澳门)区域董事石宝德表示,港股向来与澳门楼市息息相关,股票资金随时流向物业市场。港股突然急降,不少股民恐慌,但澳门楼市不受影响,依然保持稳定。月初卖地高价成交也成刺激因素;加上澳门特区政府拟协助居民置业,预料会促进楼市交投。配合减息,置业风险再减低,楼市抗压能力也变强。

  石宝德指出,低息环境料会吸引更多居民置业。农历年前后楼市交投活跃,换楼客众多,料不少用家会入市。承接去年年尾强势,料首季度成交价量会上升8-10%。

编辑:刘羡】
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